📋 Ce guide en bref
Obligations 2026, DPE vs audit, déroulement, aides disponibles et FAQ.
Quand l'audit est-il obligatoire en 2026 ?
1. À la vente d'une passoire thermique
| Classe DPE | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| G — Passoire | 1er avril 2023 |
| F — Passoire | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 ← en vigueur |
| D | 1er janvier 2034 (à venir) |
Cet audit réglementaire est fourni à l'acheteur lors de la promesse ou de l'acte de vente. Il n'ouvre pas droit à l'aide MPR (réservée aux audits dans le cadre de travaux de rénovation).
2. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
L'audit énergétique est la première étape obligatoire du parcours accompagné (rénovation d'ampleur). Il doit être réalisé par ou avec un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR). Il précise les scénarios de travaux permettant de gagner au moins 2 classes DPE. C'est cet audit qui fait foi pour le calcul des aides — pas le DPE de vente.
3. Recommandé (non obligatoire) avant tout gros chantier
Même si vous ne vendez pas et que vous ne passez pas par le parcours accompagné, un audit permet de hiérarchiser les travaux, éviter les erreurs d'ordre (isolation avant changement de chaudière), et maximiser les économies réelles.
DPE vs audit énergétique — quelle différence ?
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Objet | Étiquette A-G, estimation conso | Analyse complète + scénarios de travaux |
| Durée visite | 1 à 2 heures | 2 à 4 heures |
| Rapport | Étiquette + recommandations simples | 2+ scénarios de travaux chiffrés avec économies attendues et DPE cible |
| Prix moyen | 100 – 300€ | 800 – 1 500€ |
| Aide MPR dispo | ❌ | ✅ 300 à 500€ selon profil |
| Obligatoire | Vente + location | Vente E/F/G + MPR Accompagné |
Comment se déroule un audit énergétique ?
- Choix de l'auditeur — Professionnel certifié (diagnostiqueur ou bureau d'études thermiques). Pour le parcours accompagné MPR, c'est Mon Accompagnateur Rénov' qui le réalise ou le fait réaliser.
- Visite du logement (2 à 4h) — L'auditeur inspecte l'enveloppe du bâtiment (murs, combles, plancher, vitrage), les systèmes de chauffage et ECS, la ventilation, relève les surfaces et caractéristiques des matériaux.
- Calcul et analyse — L'auditeur utilise un logiciel agréé pour calculer les déperditions thermiques, la consommation actuelle et simuler l'impact de différents scénarios de travaux.
- Rapport remis sous 1 mois — Le rapport comprend : état des lieux, schéma des déperditions, au moins 2 scénarios de travaux avec coût estimé, économies attendues, DPE obtenu après travaux et aides mobilisables.
Le rapport est opposable : vous pouvez l'utiliser pour négocier lors d'une vente, monter vos dossiers d'aide, ou le présenter à des artisans pour obtenir des devis cohérents.
Aides pour financer l'audit en 2026
- 🔵 Bleu : 500€
- 🟡 Jaune : 400€
- 🟣 Violet : 300€
- 🌸 Rose : ❌ pas d'aide
⚠️ Cette aide n'est pas cumulable avec le parcours accompagné (l'audit est alors inclus dans la prestation MAR).
Si vous passez par le parcours MPR Accompagné (rénovation d'ampleur), la prestation Mon Accompagnateur Rénov' inclut l'audit énergétique. Son coût est pris en charge à 100% pour les ménages Bleu, 80% pour Jaune, 40% pour Violet et Rose. Dans ce cas, l'audit ne représente aucun surcoût notable.
Calendrier interdictions de location — résumé
| Date | Logements concernés | Statut |
|---|---|---|
| Depuis jan. 2023 | G+ (>450 kWh/m²/an) | Interdit ✗ |
| Depuis jan. 2025 | G (tous) | Interdit ✗ |
| À partir jan. 2028 | F | Interdit ⚠️ |
| À partir jan. 2034 | E | Interdit 📅 |
Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement F ou G, vous avez jusqu'à 2028 pour l'améliorer ou cesser de le louer. L'audit permet de planifier les travaux dans le bon ordre.