📋 Ce guide en bref
Ce guide couvre : les conditions d'éligibilité, les montants et bonus, les travaux éligibles, les démarches pas à pas, comment cumuler, cas concrets et FAQ.
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Conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov' Copropriété
Conditions sur la copropriété
- Immatriculée et à jour au registre national des copropriétés
- Construite depuis au moins 15 ans
- Composée d'au moins 65% de résidences principales (pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou 75% (pour plus de 20 lots)
Conditions sur les travaux
- Gain énergétique d'au moins 35% justifié par un audit énergétique (ou 15% pour les petites copropriétés dans le cadre de l'expérimentation)
- Travaux réalisés par des artisans certifiés RGE
- Accompagnement par une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) obligatoire
- Pour les travaux dépassant 100 000€, une mission de maîtrise d'œuvre complète est exigée
Qui dépose le dossier ?
C'est le syndic de copropriété qui dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires. La prime est versée directement au syndicat, puis répartie entre les copropriétaires selon la clé des tantièmes.
💡 DPE collectif obligatoire depuis 2026 : toutes les copropriétés de plus de 200 lots devaient avoir un DPE collectif depuis 2024, les copropriétés entre 50 et 200 lots depuis 2025, et les moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Ce DPE est la base pour lancer un audit énergétique et accéder aux aides.
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Montants, taux et bonus 2026
Taux de base selon l'ambition des travaux
Gain énergétique ≥ 35%
30%
du montant HT des travaux
Plafond : 25 000€ HT/logement
Prime max : 7 500€/logement
Plafond : 25 000€ HT/logement
Prime max : 7 500€/logement
Gain énergétique ≥ 50%
45%
du montant HT des travaux
Plafond : 25 000€ HT/logement
Prime max : 11 250€/logement
Plafond : 25 000€ HT/logement
Prime max : 11 250€/logement
Bonus disponibles
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Bonus sortie passoire
+10% si l'immeuble passe de DPE F ou G à classe D minimum après travaux
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Bonus copropriété fragile
+20% si taux d'impayés ≥ 8% du budget voté N-2, ou en zone NPNRU
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Primes individuelles
3 000€ par logement (très modestes) ou 1 500€ (modestes) versés en plus
🏢 Exemple : copropriété fragile, immeuble DPE G → passage en C (gain >50%). Taux = 45% + 20% (fragile) + 10% (sortie passoire) = 75%. Sur 25 000€ HT/logement = 18 750€ de prime par logement. C'est le taux maximum possible.
Prise en charge de l'AMO
L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est financée à 50% par MPR Copro :
- Copropriétés de plus de 20 lots : plafond 600€ HT par logement
- Copropriétés de 20 lots ou moins : plafond 1 000€ HT par logement (minimum 3 000€)
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Travaux éligibles sur parties communes
MPR Copropriété finance les travaux sur les parties communes et les parties privatives déclarées d'intérêt collectif :
| Type de travaux | Parties communes | Parties privatives (intérêt collectif) |
|---|---|---|
| Isolation toiture / combles communs | ✅ Éligible | — |
| Isolation façades (ITE) | ✅ Éligible | — |
| Remplacement chauffage collectif | ✅ Éligible | — |
| Installation VMC collective | ✅ Éligible | — |
| Remplacement fenêtres | Selon cas | ✅ Si déclarées d'intérêt collectif |
| Isolation planchers bas communs | ✅ Éligible | — |
| Chaudière gaz collective | Coût non pris en charge (mais comptabilisée dans le gain 35%) | — |
⚠️ Chaudières gaz : l'installation ou le remplacement d'une chaudière à gaz peut être comptabilisée dans le calcul du gain énergétique pour atteindre les 35%, mais son coût n'est pas pris en charge par MPR Copro. Cette règle est applicable jusqu'au 31 décembre 2026.
🏢 Cumul individuel + collectif : un copropriétaire peut cumuler MPR Copropriété (pour les parties communes) et MaPrimeRénov' individuelle (pour des travaux dans son appartement en parallèle). Les deux dispositifs sont distincts et parfaitement cumulables.
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Les étapes pour obtenir MPR Copropriété
- DPE collectif : si ce n'est pas déjà fait, faites réaliser le DPE collectif de l'immeuble. Obligatoire depuis 2026. Il donne la photo thermique de l'immeuble et oriente les travaux prioritaires.
- Audit énergétique : faites réaliser un audit énergétique complet (format 3CL-2021, valable 5 ans). L'audit définit les scénarios de travaux, calcule le gain énergétique attendu et chiffre les aides mobilisables. C'est le document central du dossier MPR.
- Vote en Assemblée Générale : le conseil syndical présente les scénarios de travaux et le plan de financement (MPR, CEE, éco-PTZ collectif) aux copropriétaires. Un vote en AG est obligatoire pour lancer les travaux et la demande d'aide.
- Choisir un AMO : sélectionnez une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage agréée. Elle vous accompagne dans le montage du dossier, la sélection des entreprises RGE, le suivi des travaux et la réception. Sa prestation est prise en charge à 50% par MPR.
- Dépôt du dossier MPR : le syndic dépose la demande d'aide sur monprojet.anah.gouv.fr avant le démarrage des travaux. Le dossier comprend l'audit, les devis des entreprises RGE, les PV d'AG, et les pièces administratives de la copropriété.
- Accord ANAH et travaux : attendez l'accord de financement avant de commencer. Les travaux sont ensuite réalisés par les entreprises RGE sous supervision de l'AMO.
- Versement de la prime : après réception des travaux et fourniture des factures, la prime est versée au syndicat puis répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes.
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Aides cumulables avec MPR Copropriété
| Aide | Cumulable avec MPR Copro ? | Remarque |
|---|---|---|
| Prime CEE collective | ✅ Oui | Souvent géré par l'AMO. "Coup de pouce Rénovation performante bâtiment collectif" disponible. |
| Éco-PTZ collectif | ✅ Oui | Jusqu'à 50 000€ par logement à taux 0%. Demandé par le syndicat auprès d'une banque partenaire. |
| TVA réduite 5,5% | ✅ Oui | Appliquée automatiquement par les entreprises RGE sur les travaux de rénovation énergétique. |
| MPR individuelle (copropriétaires) | ✅ Oui (si travaux différents) | Un copropriétaire peut demander MPR individuelle pour ses parties privatives en parallèle. |
| Aides locales | ✅ Oui | Régions, métropoles, communes peuvent proposer des aides complémentaires aux copropriétés. |
✅ Financement optimal : MPR Copro 45% + CEE Coup de pouce + éco-PTZ collectif + aides régionales peut couvrir 70 à 85% du coût total des travaux dans les meilleures configurations (immeuble DPE G, copropriété fragile, zone NPNRU). L'AMO optimise ces combinaisons.
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Cas concrets
Cas 1 — Immeuble 20 logements, gain 50%, copropriété classique
| Copropriété | 20 logements, construit en 1975, DPE collectif E, 80% résidences principales, province |
|---|---|
| Travaux | ITE façades + isolation toiture-terrasse + remplacement ventilation collective → gain énergétique 52% |
| Coût HT total | 320 000€ HT (16 000€ HT/logement) |
| Calcul MPR | Taux 45% (gain >50%). Base : 16 000€ < plafond 25 000€. Prime = 45% × 16 000€ = 7 200€/logement |
| Aides totales | MPR Copro : 144 000€ (7 200€/logt) CEE : ~30 000€ AMO prise en charge 50% Total aides : ~174 000€ |
| Résultat | Reste à charge collectif : ~146 000€ — Soit 7 300€/logement. Finançable via éco-PTZ collectif (50 000€/logement à 0%). Charges baissent ~600€/an/logement. |
Cas 2 — Immeuble 10 logements, DPE G, copropriété fragile, bonus maximum
| Copropriété | 10 logements, construit en 1965, DPE collectif G, taux impayés 10% (copropriété fragile), Seine-Saint-Denis |
|---|---|
| Travaux | ITE + isolation toiture + PAC collective + VMC → gain G→C (gain >50%, sortie passoire) |
| Coût HT total | 180 000€ HT (18 000€ HT/logement) |
| Calcul MPR | Taux 45% (gain 50%) + 20% (fragile) + 10% (sortie passoire) = 75%. Base : 18 000€. Prime = 75% × 18 000€ = 13 500€/logement |
| Aides totales | MPR Copro 75% : 135 000€ CEE : ~20 000€ Primes individ. modestes : ~15 000€ Total aides : ~170 000€ |
| Résultat | Reste à charge : ~10 000€ (1 000€/logement) — DPE passe de G à C. Immeuble relouable. Économies : ~1 000€/an/logement. |
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Questions fréquentes
Y a-t-il des conditions de revenus pour MPR Copropriété ?
Non, la prime collective MPR Copropriété ne dépend pas des revenus des copropriétaires. Elle est calculée uniquement sur le montant des travaux et le gain énergétique obtenu. En revanche, des primes individuelles complémentaires (1 500€ ou 3 000€ par logement) sont versées aux copropriétaires à revenus modestes ou très modestes en plus de la prime collective.
Quelle majorité faut-il en AG pour voter les travaux ?
Les travaux d'amélioration énergétique en copropriété relèvent généralement de la majorité de l'article 25 (majorité absolue de tous les copropriétaires). Si ce vote échoue mais obtient plus d'1/3 des voix, une seconde assemblée peut être convoquée avec majorité simple (article 24). Pour les travaux d'urgence ou d'entretien courant, la majorité de l'article 24 suffit. L'AMO accompagne le conseil syndical dans la préparation de l'AG.
Notre copropriété ne peut pas atteindre 35% de gain — que faire ?
Une expérimentation est en cours pour les petites copropriétés (20 lots maximum, avec 65% de résidences principales) qui ne peuvent techniquement pas atteindre les 35% de gain énergétique. Dans ce cadre, un gain de 15% est accepté. Pour savoir si votre copropriété peut accéder à cette expérimentation, renseignez-vous auprès d'un espace conseil France Rénov' ou d'un AMO spécialisé.
Un copropriétaire peut-il cumuler MPR Copro et MPR individuelle ?
Oui, les deux dispositifs sont cumulables à condition que les travaux concernés soient différents. MPR Copropriété finance les travaux sur les parties communes (façades, toiture, chauffage collectif). MPR individuelle peut financer des travaux sur les parties privatives du copropriétaire (isolation d'un appartement, remplacement d'une chaudière individuelle, ballon thermodynamique…). Les dossiers sont distincts et déposés séparément.
Combien de temps dure la procédure MPR Copropriété ?
La procédure complète (de l'audit à la réception des travaux) dure généralement entre 18 mois et 3 ans pour une copropriété, selon la taille et la complexité du projet. L'audit seul prend 2 à 4 mois. L'instruction du dossier ANAH peut prendre 3 à 6 mois. C'est pourquoi il est recommandé de commencer dès maintenant, en lançant l'audit et en sensibilisant le conseil syndical, même si les travaux sont encore lointains.