📋 Ce guide en bref
Le périmètre de l'aide, les conditions 2026, les montants et bonus, les travaux visés, les étapes côté syndic et le cumul avec d'autres aides.
Ce que finance réellement MaPrimeRénov' Copropriété
MaPrimeRénov' Copropriété est l'aide collective de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires. Elle finance les travaux sur les parties communes, les équipements communs et certaines parties privatives lorsqu'elles présentent un intérêt collectif.
Le dispositif est pensé pour soutenir des rénovations qui améliorent réellement la performance énergétique de l'immeuble. Il ne s'agit donc pas d'une prime individuelle appartement par appartement, même si des compléments peuvent ensuite concerner certains copropriétaires selon leurs revenus.
Conditions 2026 à vérifier avant de lancer le projet
Copropriété éligible
Elle doit être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés, être composée d'au moins 65 % de résidences principales jusqu'à 20 lots ou 75 % au-delà, et avoir été construite depuis au moins 15 ans.
Projet éligible
Les travaux doivent viser un gain énergétique d'au moins 35 %, ou 15 % dans le cadre de l'expérimentation réservée à certaines petites copropriétés. Une évaluation énergétique avant et après travaux est obligatoire, avec entreprises RGE.
- AMO obligatoire : l'assistance à maîtrise d'ouvrage accompagne le projet, le montage du dossier et le suivi des travaux.
- Maîtrise d'œuvre complète : exigée si les travaux dépassent 100 000 €.
- Copropriété fragile : majoration possible si le taux d'impayés atteint au moins 8 % du budget voté N-2 ou si l'immeuble est situé en NPNRU.
Montants officiels et bonifications
| Élément | Règle officielle | Lecture rapide |
|---|---|---|
| Taux de base | 30 % ou 45 % | Dépend du gain énergétique global de l'immeuble. |
| Plafond | 25 000 € par logement | Le plafond sert de base de calcul par lot d'habitation. |
| Prime individuelle | 3 000 € très modestes / 1 500 € modestes | En complément de l'aide collective, selon la catégorie de revenus du copropriétaire. |
| Travaux d'accessibilité | 50 % dans la limite de 20 000 € par logement | Cadre spécifique distinct du volet énergétique. |
| Financement de l'AMO | Montant pris en charge | Plancher |
|---|---|---|
| Copropriétés de plus de 20 logements | 50 % dans la limite de 600 € HT par logement | 3 000 € |
| Copropriétés de 20 logements ou moins | 50 % dans la limite de 1 000 € HT par logement | 3 000 € |
Travaux concernés sur l'immeuble
Bercy cite notamment parmi les principaux travaux éligibles : isolation, étanchéité, ventilation, chauffage collectif et réseaux d'eau. D'autres interventions peuvent être admises par l'Anah au cas par cas lorsqu'elles répondent aux besoins spécifiques de la copropriété.
| Zone de travaux | Exemples courants | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Parties communes | Façades, toiture, combles, planchers bas, ventilation collective, chauffage collectif | Le projet doit être cohérent avec l'évaluation énergétique globale. |
| Parties privatives d'intérêt collectif | Travaux réalisés logement par logement mais votés comme nécessaires pour l'immeuble | Le caractère collectif doit être clairement établi dans le montage du dossier. |
| Travaux non standards | Cas techniques particuliers | Possible au cas par cas, mais il faut sécuriser l'accord de l'Anah très tôt. |
Les étapes côté syndic et conseil syndical
- Vérifier l'immatriculation et la structure de la copropriété
Le registre des copropriétés et la part de résidences principales doivent être à jour avant de pousser le projet plus loin.
- Monter le scénario énergétique
Évaluation énergétique, estimation des gains, liste des travaux et repérage de la cible 35 % ou 50 %.
- Désigner l'AMO
L'AMO devient le cadre de travail du dossier, des devis et du suivi opérationnel.
- Voter les travaux en assemblée générale
Bercy indique un vote à la majorité absolue lors de l'assemblée générale des copropriétaires.
- Déposer la demande unique
Le syndic transmet le dossier sur la plateforme de l'Anah avec devis, audit ou évaluation énergétique, descriptif détaillé des travaux et pièces administratives.
- Attendre la validation puis lancer le chantier
La validation par mail doit intervenir avant le démarrage des travaux. La prime est versée au syndic en fin de parcours.
Cumul avec d'autres aides
| Aide | Cumul | Lecture utile |
|---|---|---|
| CEE collectifs | Oui | Le bonus copropriété fragile s'articule précisément avec les CEE. |
| Éco-PTZ copropriété | Oui | Le syndic peut souscrire un éco-PTZ copropriété pour le syndicat des copropriétaires. |
| MaPrimeRénov' individuelle pour travaux identiques | Non | Pas de cumul Anah sur les mêmes travaux. |
| MaPrimeRénov' individuelle pour d'autres travaux dans l'appartement | Oui | Possible en complément des travaux collectifs si les opérations sont distinctes. |
| Aides locales | Selon territoire | À vérifier avec France Rénov' et l'AMO au montage du plan de financement. |